privind aprobarea condițiilor pentru autorizarea construirii de locuințe colective mici, pe raza municipiului Bistrița
1. Parametrii de autorizare a construirii de locuințe colective mici
a. Numărul maxim de apartamente: 6 apartamente
b. Număr de apartamente în funcție de suprafața terenului
• min. 700 mp – 3 (trei) apartamente
• min.1000 mp – 4 (patru) apartamente
• min.1500 mp – 5 (cinci) apartamente
• min.2000 mp – 6 (șase) apartamente
c. Procentul maxim de ocupare al terenului: POT = 40%
d. Numărul maxim de niveluri:
• S/D + P + 2E (pentru clădirile realizate cu terasă)
• S/D + P + 1 + M (cu condiția ca mansarda să fie realizată pe un singur nivel și fără a depăși în punctul cel mai înalt 4,5 m de la cota de călcare)
• Subsolul și demisolul va fi destinat exclusiv garajelor, locuirea în aceste spații fiind interzisă
e. Regimul maxim de înălțime: înălțimea la cornișă nu va depăși 9 m măsurați de la cota terenului sistematizat
f. Necesarul de locuri de parcare:
• Se va asigura un loc de parcare/apartament pentru apartament cu max.80 mp suprafață locuibilă și 2 locuri de parcare/apartament pentru suprafață mai mare de 80 mp suprafață locuibilă, plus 2 locuri de parcare pentru vizitatori/imobil, în incinta parcelei;
• Se interzice amplasarea locurilor de parcare pe fâșia adiacentă aliniamentului sau cu acces direct din spațiu public prin traversarea trotuarului;
• Pentru accesul la parcare se va amenaja o cale de acces cu lățimea de min.4 m;
• Se va asigura un compartiment de tip rastel, special amenajat pentru păstrarea bicicletelor, cu un număr de locuri echivalent cu numărul de apartamente;
g. Amenajarea zonelor verzi:
• Pe parcela se amenajează spații verzi pe solul natural, pe min. 40% din suprafața totala cuprinzând și vegetație (joasă, medie și înaltă);
• Spre stradă/domeniul public, spațiul verde se amenajează sub forma de gradina de fațadă;
• La solicitarea Autorizației de construire, beneficiarul va prezenta obligatoriu planșe specifice de amenajare a spațiilor verzi, întocmite de către specialiști atestați;
h. Realizarea împrejmuirilor:
• Împrejmuirile vor avea caracteristicile prevăzute în PUG_RLU, vor fi dublate cu gard viu iar modelul arhitectural al împrejmuirii va fi corelat cu cel al clădirii aflate pe parcela;
• Porțile din aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;
i. Echiparea edilitara și colectarea deșeurilor:
• Construcțiile se vor racorda obligatoriu numai la rețelele edificate, disponibile și funcționale;
• Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire;
• Cablurilor de orice fel vor fi dispuse subteran, fiind interzisă dispunerea aeriană a acestora;
• Fiecare parcelă, nou construită, va avea, în mod obligatoriu o platformă împrejmuită (dublata de gard viu) pentru colectarea gunoiului menajer;
• Recepția imobilului se va face numai dacă acesta este racordat la utilități pentru buna funcționare a obiectivului și amenajările exterioare (căi de acces, drumuri private, parcări, spații verzi, inclusiv spatii plantate, punct gospodăresc, loc de joacă pentru copii) sunt realizate;
j. În toate cazurile de folosire a parametrilor maximali se va prezenta Studiu de
însorire întocmit de către un specialist atestat;
k. În cazul parcelelor lungi și înguste, clădirile se vor amplasa cu preponderență în jumătatea din față a parcelei, dar nu la mai puțin de 10 m față de fundul parcelei;
l. Autorizarea construcțiilor colective mici și accesul principal se va putea face doar de pe străzile a căror profil transversal este de minim 9 m. Pentru celelalte străzi, unde profilul transversal existent este mai mic de 9 m se vor putea amplasa doar construcții pentru maxim 3 apartamente;
m. Prin documentațiile de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal – PUZ se vor reglementa indicii de pe întreg cvartalul din care face parte parcela;
n. Nici un element al clădirii (terase, balcoane) nu va depăși limitele aliniamentelor de la punctul 2;
2. Amplasarea fata de aliniament
Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:
a. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b. în cazul în care nu există un aliniament bine definit, clădirea va fi retrasă max.6 m față de frontul stradal;
c. în zonele în care există un Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu aprobat, clădirile se vor amplasa conform prevederilor impuse prin documentațiile de urbanism aprobate;
3. Amplasarea în interiorul parcelei
Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectând următoarele condiții:
a. clădirile se vor putea realiza în regim cuplat, cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating, să fie cel puțin egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției, dar nu mai mică de 3,8 m;
b. clădirile se vor putea realiza în regim independent cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale pe care nu le ating să fie cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a construcției;
c. amplasarea locuințelor va fi astfel făcută încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada cea mai nefavorabilă să se asigure durata minimă de însorire de o ora și jumătate, conform OMS nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației
4. Prezentele norme sunt aplicabile ca detaliere a P.U.G - R.L.U pentru realizarea de locuințe colective mici pe raza municipiului Bistrița, inclusiv în zonele de monumente istorice și zonele de protecție a monumentelor istorice, pentru care sunt aplicabile reglementările speciale în vigoare, respectiv Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, care se completează cu PUZ Centrul Istoric al mun. Bistrița aprobat prin H.C.L. 73/2009.
5. Autorizarea locuințelor colective mici se poate face direct, în baza PUG-RLU aprobat prin HCL 136/2013 și prelungit prin HCL184/2018, pentru subzona L2a și L3, pentru parcele sub 1500 mp precum și pentru parcele studiate prin documentație PUZ analizată și aprobată de către Consiliul Local al municipiului Bistrița. Pentru alte amplasamente sau situații, autorizarea executării de construcții cu destinația de “locuință colectiva mică” se va face numai în baza unor documentații PUZ/PUD conform legii.